热闹！华发四季杀入战场！花曼丽舍涨价1600元/平！备案近1.5万
这个周末，禅城楼市很热闹。
1月25日晚，备受关注的祖庙纯新盘——华发四季正式开放销售中心，并展示了首批96/122/142平3个户型的样板间，功夫君做了简单点评。
华发四季首开板房
预约参观需要验资
▲华发四季
该盘位于佛山大道北与亲仁路交界处，原为佛山第二针织厂地块，紧邻省一级白燕小学，对面是二手大盘绿嘉芳居，过马路有升平百货，一公里范围内有市中医院、市妇幼保健院等医疗设施，配套成熟，生活氛围浓厚。
▲项目位置图
现场可见有4栋楼体在建，总高24层，23层以上为顶楼复式，首批样板房入口位于2栋西南角。
▲项目平面图
销售表示，由于各个户型细节还在调整，暂时无法提供户型图，项目沙盘也处于封闭状态，到访客户可通过样板房抢先感受一番。
▲华发四季沙盘处于封闭状态
首先来到A户型，3房2卫建面约96平。现场销售介绍，定制精装品牌为德曼门、KABA智能门锁和霍尼韦尔可视系统等。
▲96平入户空间
入屋左侧便是L型厨房，洗、切、煮动线明确，右手边预留有冰箱位，操作台空间却不太充裕。
▲96平厨房
该户型布局动静分区，客餐厅连通阳台，客厅开间在3.5米左右，留给餐桌的空间有限。
▲96平客厅
次卧带南向飘窗，取消床头柜可放置1.5米的床，隔壁是报建露台改造的第3个房间，赠送一半面积。
▲96平次卧
▲露台改3房
两个卫生间都做到了干湿分离，洗手台稍小，整体布局合理，卫浴品牌为科勒。
▲公卫
主套门前设置了L型过道，卧室面积可观，带南向飘窗，放置1.8米的大床无压力。
▲通往主卧的L型过道
▲96平主卧
阳台长约3米，可南向望中心园林，现场销售称该户型整体得房率在83%左右。
▲96平阳台
126平户型同样入屋见厨，厨房为U型布局，整体操作空间有了较大改善，可容纳两人同时协作。
▲122平厨房
客餐厅空间在96平户型的基础上也有了较大改善，同样是左右动静分区，126平户型设置成了4房。
▲122平客厅
主套没有过道隔开，3个房间朝向与客厅一致，除书房以外，两个次卧目测也能换上1.5米床，整体装修标准与上一户型并无太大差异。
▲122平主套
▲第2个房间
▲第3个房间
值得一提的是，出了电梯间便可看见书房，其窗户与入户花园空间相连。
▲122平书房
本批样板房最大建面约142平，为横厅户型，餐客厅与厨房在同一条轴线上。
▲142平户型
▲142平客厅
面积更大的U型厨房，给燃气灶两侧预留了充足的位置，水槽上方的窗户使整个厨房足够敞亮。
入屋左侧依次是书房、两个卧室，然后到主套。主卫设置了浴缸，三个卧室面积分配合理，大小适中。
▲142平书房
▲142平次卧
▲142平3卧
▲142平主套
电梯两边开 独占入户空间
至于宣传中提到的“专梯专户”，功夫君现场了解到，原来是双门电梯提供了独有的入户空间，确实增强了私密性。
有现场购房者表示：“电梯两边开，相当于各自送了个入户花园，看起来是比较实用的”。
▲142平户型电梯对出
由于现场尚不提供户型图，具体朝向、尺寸等细节还没法核实，在此不作过多评价。
规划显示，项目由6栋24层高的高层住宅组成，7#目前用作销售中心，未来将打造成内含商业、长者服务站、居委会、老年人活动中心的配套设施，8#则为小区最南端的小商业楼。
▲项目规划图
华发四季预计年后开始收筹，现场并未设置验资环节，许多看房者称与销售预约好就可以过来。由于2座布局与其它楼栋有差异，可以预见，未来还将有更多不同户型的新板房陆续推出。
▲华发四季园景
最后，销售中心现场各种水幕园景布置的很不错，现场的小孩都玩得很开心。
花曼丽舍新货涨价
毛坯均价上调1600元/㎡
1月26日早，岭南天地直线距离2.2公里外的花曼丽舍开盘加推1/2栋新货，一个上午全部售完。
▲花曼丽舍1/2栋销控表
这批新货为毛坯交付，售价1.3-1.5万/㎡，均价1.45万/㎡，较上一批13/14栋而言，均价上调了1600元/㎡。
注：13/14栋于2018年12月27日加推，同样毛坯发售，均价1.29万/㎡。【当时报道】
▲花曼丽舍当日加推1/2栋
本次加推的两栋新货总高均为17层，两梯四户，合计126套房源，户型包括97-132㎡的三至四房。购房者大部分来自张槎本地、还有小部分来自祖庙、罗村、石湾以及桂城和高明。
▲花曼丽舍1/2栋开盘现场
一位购房者告诉功夫君，他支持了首付给儿子买了一套三房，由于外市还有一套仍在贷款，首付要给4成，约60万左右，月供约5000元。
“有条件先让儿子上车，等他们以后有能力了再换更好的房子。”该位购房者说到。
▲现场购房者正在等候签约
来自佛山房产信息网的数据显示，花曼丽舍已于1月23日领取1/2栋预售证，功夫君在此选取1栋低、中、高楼层，统计了部分单位的备案价，以作参考：
▲花曼丽舍1/2栋预售证
| 花曼丽舍1栋备案价 | |||
单元 | 建面（㎡） | 总价（元） | 单价（元/㎡） |
| 201 | 120.55 | 1557024 | 12916 |
202 | 108.53 | 1420224 | 13086 |
| 501 | 106.18 | 1457427 | 13726 |
| 502 | 120.41 | 1699708 | 14116 |
| 503 | 107.51 | 1535888 | 14286 |
| 504 | 97.61 | 1383719 | 14175 |
| 1001 | 106.18 | 1497775 | 14105 |
| 1002 | 120.41 | 1745463 | 14495 |
| 1003 | 107.51 | 1576742 | 14666 |
| 1004 | 97.61 | 1420811 | 14555 |
| 1501 | 106.18 | 1529629 | 14405 |
| 1502 | 120.41 | 1781586 | 14795 |
| 1503 | 107.51 | 1608995 | 14966 |
| 1504 | 97.61 | 1450094 | 14855 |
制表：功夫房产 数据来源：佛山房产信息网 |
就1栋来看，10层以上单位备案价较高，其中1503房备案价为14966元/㎡，接近1.5万/㎡。
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